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2009年01月19日

不動産投資信託 関連情報

不動産投資信託 についてこのサイトではなるべくたくさんの関連情報や評判を集めています。



イギリスの歌手デヴィッド・ボウイが新曲の投資信託を設定した、というニュースは筆者も見たことがあるので覚えていました。ゲームの内容はかなりマニアックですが、資金調達方法などのビジネスモデルは実に先進的で今後のモデルになるかも知れません。まずひとつめに「アイドルファンド」。新人のグラビアアイドルを売り込むにはたくさんのお金が掛かります。これはデヴィッド・ボウイの新曲をリリースするための費用を投資家から集めて、その新曲が売れた利益を分配するというものです。次にこれも日本的なのがゲームソフトの投資信託「ゲームファンド」。



単に利益配分だけでなく、そのアイドルのイベントに関しての様々な特典や優先的サービスがあるのが面白いところです。次に、こんなものまであるのかという投資信託です。そのアイドルがブレイクして「売れた」あかつきには途方もない利益が生まれるのですが、そのリスクを投資家からお金を集めることで軽減しよういう試みがアイドルファンドです。1000円から始められるとあって、かなりの資金が集まって成果は上々のようです。不動産投資信託として、単独ではなかなか手が出ない高額物件を、資金を集めることによって購入し、その利益を分配するというシステムです。「ときめきメモリアル3」という美少女ゲームが商材ですから、そこもまた日本的です。



日本にも同様の仕組みを提供している企業はありまして、その中でも特に日本的なものをご紹介しましょう。それは「ラブホテルファンド」。ここで考えてみると、これと同じことは不動産以外でも出来そうな気がしますが、どうでしょう?同じことを考える人はたくさん居るもので、世の中にはたくさんのユニークな投資信託があります。これもゲーム制作の費用を証券化することによって投資家から調達し、このゲームが上げる収益を分配するというものです。これによってこれまでなかなか動かなかった物件が流通するようになり不動産市場が活発化したという指摘があります。



別の項でREITのお話をしました。そのことに目を付けた仕掛け人がラブホテル建築費を証券化して資金を調達し、そのホテルが上げる収益を配分し続けるという仕組みを開発しました。それ以外に面白い投資信託はあるのかと調べてみたら…ありました、実にたくさんのユニークな投資信託が。投資信託設定当時は大いに話題になったのですが、その新曲が売れたのかどうかは定かではありません。ラブホテルは人間の性欲に直接関わる産業なので不況に強いと言われます。




不動産投資信託の関連サイト・ブログを紹介します。



REIT(不動産投資信託)|ネット証券・オンライントレードの松井証券

ネット証券・オンライントレードの松井証券。reit(不動産投資信託)では、数十万円程度の小口から不動産投資ができ、管理や運用も不要なため、実物の不動産投資より簡単・便利です。市場で売買ができ、比較的安定した配当利回りも得られます。 三井住友 投資信託 不動産投資 株投資 株式 投資信託

www.matsui.co.jp/service/reit/index.html



不動産投資信託(REIT)とは

■ 不動産投資信託(reit)とは ■ ■ 不動産投資信託は投資家から集めた資金をオフィスビルなどの不動産で運用し、賃貸収益や売却益などを配当金として投資家に分配するものです。株式投信や公社債投信の運用対象が不動産になったものと考えて ... ゆうちょ銀行 投資信託 不動産投資 収益物件 投資信託 損益通算

www.infobank.co.jp/topic/reit/reit01.htm



楽しいひな祭り

円形脱毛について

posted by gra8 at 02:31| Comment(32) | TrackBack(1) | 不動産投資信託 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年01月17日

投資信託の分類 について

今まで知らなかった投資信託の分類 の新事実が見つかるといいですね。



応募期間の次は運用期間の分類です。オープンファンドに比べるとこちらのほうがより確実に利益を期待できます。まずは無期限ファンド。反対にクローズドファンドは一定期間に募集して、それで応募を締め切ってしまいます。まずは期間についての分類です。これも先ほどのオープンファンド、クローズドファンドと似ているのですが、運用期間が有限か無限かによって分類されます。



「●●までに、●●だけ利益を出して終了する」というように最初から全て決められているのが特徴です。オープンファンドは通常無期限ファンドです。これはどん時点で運用を終了するという取り決めがないもので、先ほどのオープンファンドによく似ています。但しこれは期限に目標成績に到達していることを条件としていることが多く、もし期限に目標成績に達していない場合は運用期間が延長されることがあります。経済のグローバル化が進んで市場経済が発達すると、投資対象は実にたくさんあります。投資信託にはいつでも売買できるものと、そうでないものがあります。



投資対象がたくさんあるということは、それだけそこに投資する投資信託も多くなります。それに対して有限ファンドは最初から運用による成績目標とその成績を出す期限が決められています。たくさんある投資信託はそれぞれの特性によって分類されていますので、ここでは投資信託の分類を見てみたいと思います。運用実績が落ちてくると基準価格は下がり、運用実績が向上すると基準価格も上昇します。もし投資信託を購入しているお金が必要になる時期が決まっている場合は有限ファンドだからと言って安心しないほうが賢明です。



「延長されることがある」と言うと稀にしかないように見えますが、有限ファンドが目標未達のために運用期間延長となることは実は結構あります。オープンファンドは具体的な期限を設けずに常に運用を続けている商品なので、別の項でお話ししたように基準価格が変動します。いくらプロが運用しているとは言っても市場が予想外の値動きをすることは珍しくないのですから。いつでも売買できる投資信託のことをオープンファンドと呼び、そうでないものはクローズドファンドと呼ばれます。ある投資対象のある時期に利益のチャンスがある場合は、それまでに購入しないと意味がありませんし、その利益チャンスをちゃんと経過した後でないと利益を出ていないのですから必然的にクローズドファンドとなります。




投資信託の分類の関連サイト・ブログを紹介します。



価格.com - 投資信託検索 - 投資信託比較

824 本の投資信託を登録日順で表示しています。 ( 検索条件を変更する ) 【検索条件】 募集形態:両方 / 投資信託分類:バランス型(追加型) 投資信託 税金 不動産投資 用語 三菱ufj 投資信託

kakaku.com/fund/



投資信託 セレクトファンド/マネックス証券

... 国内外の株式や債券、不動産投資信託など、複数の資産クラスに投資するファンド。 分散投資の効果でリスクを抑えた運用が期待できます。 → 投資信託の分類一覧 ゆうちょ銀行 投資信託 不動産投資 ローン 投資信託 基準価格

www.monex.co.jp/FundGuide/00000000/guest/G600/trt/



クレジットカードの研究

翻訳について

posted by gra8 at 22:44| Comment(0) | TrackBack(1) | 投資信託の分類 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年01月16日

投資信託の設定 のニュース

投資信託の設定 はますます興味深くなり、人々の関心を集めています。



投資信託に投資する投資家側は、たくさんある投資信託それぞれのこうした思惑や戦略などを吟味して、どの投資信託に投資するのかを決めるわけです。これは設定当初に比べると大きく値が下がっており魅力の無い投資信託かも知れません。このように投資信託と言っても最初にお金を預けて託してしまったら引き出すまで預けっぱなしとは限らないということを押さえておいてください。つまりその投資信託を購入するには現在いくらなのか、という価格です。例えば現在基準価格が7000円前後になっている投資信託があったとします。



投資信託には色々な分類がありますので、それについては別の項でお話します。例えば株式市場に投資する投資信託を設定したとしたら、株式市場の中のどんな株に対して投資をするのか、その株でどうやって利益を上げるのか、また逆に損失が出そうな時にどうやってリスクを管理するのか。ですが市場は色々な要素によって価格が動きますから、突発的な理由で一時的に下がっていて、すぐに元に戻しそうな見通しがあるのであれば、その投資信託は買いです。株のように基準価格が安い時に投資信託を購入して、基準価格が上がった時に売却してキャピタルゲインを得ることも可能です。もっともこれは自由に売買できていつでも購入できる投資信託に限ったことでインデックスファンドを除いた話です。



最初の基準価格が1万円で始まっていることが分かると、現在の基準価格がいくらなのかを見ると最初から上がったのか下がったのかを知ることが出来ます。当然ながら利益が上がっていて魅力の高い投資信託には人気が集まるので基準価格は上昇します。これらを開示して資金を集めます。投資信託は何に投資するのか、どうやって利益を上げるのか、どうやってリスク管理をするのか、これらの点を検討して設定されます。これは株価とよく似ていますね。



最初が1万円で始まったものが、市場での売買によって価格が上下します。設定する、というのは投資信託の商品を作るということです。このような行動を見ていると、投資信託自体がすでに投資対象の商品となっていることが分かります。その証拠に投資信託には基準価格というものがあります。株が新規に上場される時にはブックビルディングと言って最初の寄り付き価格を市場の状況によって調整しますので、あくまでも価格は市場が決めるということになっていますが、投資信託の場合、最初の基準価格は1万円です。




投資信託の設定の関連サイト・ブログを紹介します。



価格.com - 投資信託比較

特集]新規設定投資信託 新規に設定される投資信託をご紹介します。(12月11日更新) 鹿児島銀行 投資信託 不動産投資 初心者 投資信託 格付け

kakaku.com/fund



はじめての投資信託 : 三井住友銀行

... ことになります。 投資信託は預金ではありません。 投資信託は預金保険の対象ではありません。預金保険については窓口までお問い合わせください。 当行で取扱う投資信託は、投資者保護基金の対象ではありません。 当行は販売会社であり、投資信託の設定 ... 投資信託 相続 不動産投資 失敗 ブラジル 投資信託

www.smbc.co.jp/kojin/toushin/hajimete/index.html



結婚式スピーチ

フラワーアレンジメント

posted by gra8 at 23:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資信託の設定 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

投資信託 関連情報

投資信託 のページにご訪問ありがとうございます。



ボーナス時期になるとテレビでも投資信託のコマーシャルが頻繁に登場します。なぜゼロ金利政策なのか、これは今さらですがおさらいをしておきます。背後には巨額の資金を預けている人がたくさん居ると言われた村上ファンドは、代表である村上氏の強烈なキャラクターを活用して株式市場で独特の運用手法を展開し、大きな利益を上げていたことは有名です。何とかそれに替わる投資対象はないかということになり、そこで注目されているのが投資信託です。一般人もそう思っているのですから、当然大口の預金をしているお金持ちも同じことを考えています。



バブル経済が崩壊し、日本は長らくゼロ金利政策が取られてきました。景気対策としては確かにこれで良いかも知れませんが、一般の人々にとってはたまったものではありません。当然ファンドマネージャーに運用した報酬を支払うので、それを差し引いた金額が戻ってくることになりますが、それでも素人が投資をするよりは安全性も高そうということで、人気を集めています。お金がよく出回るようになれば資金調達が簡単になり、設備投資などに向かうので景気回復につながる…これが日銀のゼロ金利政策です。特に大口でお金を動かしているお金持ちにしてみれば、投資信託が非常に有効であることは想像がつきます。



大和証券が蛯原友里、いわゆるエビちゃんを起用したコマーシャルは大いに話題となっていますが、投資信託の広告だということを知っている人は意外に少ないかも知れません。少し前に世間を騒がせた「村上ファンド」、これも立派な投資信託です。持っているお金の桁が違いますから、ゼロ金利による影響も桁違いです。日本の中央銀行である日銀が市場金利を限りなくゼロに近い水準に据え置くことで、銀行に預金しても仕方ないということになり、市中にお金が潤沢に出回ることを期待しています。



世界のマーケットがグローバル化、高度化している状況を見ると投資信託の受託資金はさらに増大して、マーケットの主役であり続けることは間違いありません。投資信託とは、ファンドマネージャーと呼ばれる実際に投資活動をする人にお金を預けて、プロが運用することによって上がった利益を預けたお金の額に応じて配分するというものです。銀行に預けていても金利が無いに等しい現在、このような投資信託が注目されるのは当然のことで、良い悪いは別として村上ファンドのような禁じ手を使ってでも利益を上げる投資ファンドにたくさんの資金が流れていたのも事実です。何せ銀行に預金を預けていても全然お金が増えないのですから。




投資信託の関連サイト・ブログを紹介します。



投資信託 | 住友信託銀行

住友信託銀行の厳選したファンドラインアップ「グローバルセレクション」をご紹介します。 投資信託 wiki 不動産投資 用語 投資信託 用語

www.sumitomotrust.co.jp/BP/saving/investment/



FXならネット証券会社のジェット証券

ジェット証券は、株 初心者にも優しいネット証券会社です。fx、投資信託、信用取引などさまざまな株取引を扱うインターネット専業の証券会社です。fxならジェット証券。 投資信託 グローバルソブリンオープン 札幌 不動産投資 福岡銀行 投資信託

www.jetsnet.co.jp



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翻訳について

posted by gra8 at 01:28| Comment(0) | TrackBack(2) | 投資信託 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年01月15日

投資会社の投資信託 のニュース

投資会社の投資信託 に関する初めて聞く新情報がみつかるといいですね。



期日が決まっている投資信託の償還金についても償還日から5営業日後に全額が支払われます。これは投資信託購入の窓口と同じところで行うことが出来ます。特に運用期限の決められていないオープンファンドの場合はこれはいつでも可能です。実際には分配金には20%の税金が掛かるので、残りの80%が買い増しに回る計算になります。そのために立ち上げた投資会社は投資信託の運用も行っており、そのため投資信託は証券会社の専売特許でした。証券会社は顧客の株式売買を仲介するだけでなく、自社売買と言って自分たちの資金を運用することでも利益を上げています。



通常は「解約請求」という手続きをすることによって信託契約が解除され、その時点での資産が払い戻されます。これを「買取請求」と言います。そうではなく、運用期間が決められているクローズドファンドの場合は少々厄介です。さて、投資信託による運用を終了してそのお金を全額受け取りたいということになったら、今度は換金の手続きです。ところが金融ビッグバンという流れの中、金融業の相互乗り入れが活発になるにつれて証券会社以外が投資信託を販売することも解禁されました。



購入した投資信託に利益の分配金が発生した場合は、決算日から1ケ月以内に受益者(つまり投資信託購入者ですね)に支払わなければならないと決められているのですが、実際には5営業日後に支払われています。購入時には一定の手数料が必要になりますが、これについては別の項で詳しくお話します。そして銀行や郵便局でも投資信託が購入できるようになりました。もっと正確に言うと生命保険・損害保険会社、信用金庫、農協でも購入することが出来ます。つまり買い増しされます。



基準価格が変動している投資信託については、これらの窓口に行くとその日の時価で購入することが出来ます。クローズドファンドはその期間を使って運用することで利益を出すことを前提としており、本来の期日が来ていないのに換金するのですから期待していたリターンは望めませんし、下手をすると元本割れしてしまうこともあるので、クローズドファンドの途中換金には注意が必要です。まだ運用期間の間に解約をしようにも、それは無理なのでその場合は証券会社などにその投資信託を買い取ってもらうことになります。投資信託は本来証券会社が行ってきたビジネスです。また毎月分配金が出る投資信託については特に指定や処理をしない限りは分配されたお金は再びその投資信託に再投資されます。




投資会社の投資信託の関連サイト・ブログを紹介します。



非課税措置の対象となり得る海外の投資信託

非課税措置の対象となり得る海外の投資信託 ... ビジネス・トラスト形式オープン・エンド型投資会社(ミューチュアル・ファンド) (Business Trust-type open-end investment companies (mutual ... 投資信託 用語 不動産投資 5% 三菱ufj 投資信託

www.mof.go.jp/jouhou/kokusai/tax/tax_fund.htm



投資信託の分類

? 米国のスタンダード 米国の投資会社協会(Investment Company Institute)が採用する商品分類です。投資信託を理解するという観点から知っておくことも必要でしょう。 ? 国内で販売されている外国籍投資信託の分類 福岡銀行 投資信託 不動産投資 ノウハウ ベトナム 投資信託

www.toushin.com/guide/bunrui/index.html



葬式

翻訳について

posted by gra8 at 01:34| Comment(0) | TrackBack(1) | 投資会社の投資信託 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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